(1)原則は契約期間満了後は返還します。

原則は借りた方の都合で、契約期間の変更はできません。

(2)地主さんが承諾すれば新たに50年契約を結び直します。

地主さんが承諾すれば新たに50年の定期借地権で契約を結ぶことができます。
ただし、いったん保証金を清算し、新たにその時点での相場の保証金を支払うことが必要になります。

50年契約した本人が万が一､亡くなった場合、残りの期間は相続人が契約を引き継ぐことになります。
従って、契約者が替わった時点で、更新料や手数料などは、発生しません。